【2025年最新版】

稲沢市の新築戸建購入ガイド｜

～価格帯・間取り・エリアごとの特徴を徹底解説～

名古屋市の北西に位置する「稲沢市」は、
名古屋駅まで電車で約15分というアクセスの良さと、
落ち着いた住宅環境が両立する人気の住宅エリアです。

新築戸建を検討するご家族からは、
「名古屋通勤に便利な場所はどこ？」
「土地が広めで駐車場も確保したい」
「子育てしやすい学区を知りたい」
といったご相談を多くいただきます。

この記事では、地元不動産会社の視点から
稲沢市の新築戸建購入ガイド（祖父江町・平和町を除く） をまとめました。
価格帯・間取りの傾向・エリアごとの特徴を整理し、
これから購入を検討される方に役立つ情報をお届けします。

稲沢市の新築戸建の価格帯（2025年版）

稲沢市の新築戸建は 2,900万円台〜4,000万円台 が中心価格帯です。
名古屋市西区・清須市に比べると価格が抑えられ、
広めの土地を確保できる物件も多く見られます。

• 稲沢駅・国府宮駅周辺エリア
  　名鉄名古屋本線沿線で名古屋駅まで直通約12〜15分。
  　4,000万円前後の駅近物件が中心で、生活利便性の高さが魅力。

• 稲沢西部（稲沢町・大里・下津町など）
  　3,000万円前後で敷地45〜55坪のゆとりある物件が多く、
  　駐車3台分のスペースを確保できるケースも。

👉 「名古屋への通勤アクセス」と「広い土地」の両立を求める方におすすめのエリアです。

稲沢市の新築戸建で選ばれる間取りの傾向

稲沢市はファミリー層が多いため、実用性とゆとりを重視した間取りが目立ちます。

• 4LDK＋駐車2〜3台が主流
  　郊外型のため駐車3台分が確保されている物件も多いのが特徴。

• LDKは18帖〜20帖が人気
  　広々リビングで家族団らんや来客対応にも便利。

• 収納充実プラン
  　WICやパントリー、土間収納を備えたプランが増加傾向。

👉広々リビングや収納力を求めるファミリー層に人気のエリアです。

稲沢市のエリアごとの特徴と住みやすさ

• 国府宮エリア｜利便性と教育環境が整う中心部
  　名鉄「国府宮駅」周辺は、商業施設・教育施設が充実。
  　駅徒歩圏で生活利便性が高く、人気の学校区も多いエリア。

• 稲沢駅周辺｜通勤重視派に人気
  　JR東海道本線で名古屋駅まで約13分。
  　大型スーパーや市役所も近く、働く世帯に住みやすい立地。

• 大里・稲沢町エリア｜広い敷地と静かな住環境
  　敷地50坪以上のゆとりある区画が多く、
  　車を複数台所有する家庭や庭付き住宅を希望する方におすすめ。

👉 稲沢市は「通勤利便性」と「ゆとりのある暮らし」の両方を叶えられるエリア構成が魅力です。

稲沢市で新築戸建を選ぶときのチェックポイント

◎学区・通学距離の確認
　稲沢西小・稲沢東小・大里東小など、人気学区は早期に成約する傾向。

◎前面道路と駐車計画
　前面道路の幅員や車の出し入れ動線もチェック。

◎通勤アクセス
　名鉄名古屋本線・JR東海道本線・名二環の利用可否で利便性が大きく変わる。

まとめ｜稲沢市で新築戸建を購入するなら

稲沢市は、

• 名古屋市に近い利便性

• 3,000万円前後の新築戸建相場

• 駐車3台・庭付きなどゆとりある住環境が多い

といったバランスの良さが魅力です。

これから新築戸建を検討する方は、
価格帯・間取り・エリア特性を比較しながら、
家族のライフスタイルに合った1棟を選ぶことが成功のカギ となります。

 
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