～失敗しないマイホーム購入のために～

マイホーム購入を考え始めたときに、多くの方が最初に不安に思うのが「住宅ローン」。
初めての住宅購入では、聞き慣れない用語や制度に戸惑うことも多いかと思います。

この記事では、住宅ローンの基本的な仕組みと、実際によくある
“つまずきやすい落とし穴”についてわかりやすく解説します！

1. 住宅ローンの基本

【住宅ローンとは？】
住宅購入のために金融機関から資金を借り、
月々の返済で元金と利息を返していく仕組みです。
返済期間は最長35年が一般的です。





【主な金利の種類】
・固定金利：借入時の金利が完済までずっと変わらない。金利上昇のリスクがなく安心。
・変動金利：半年ごとに金利が見直される可能性あり。金利が低くスタートできるが将来の上昇リスクも。
・固定期間選択型：3年・5年・10年など一定期間のみ固定し、その後は変動になるタイプ。

2. よくある「落とし穴」5選





● 落とし穴①：月々の返済額だけで判断してしまう
「毎月◯万円なら払える」と考えがちですが、
将来の教育費・車の買い替え・老後資金なども考慮した長期的な資金計画が重要です。
また、ボーナス返済を組む場合は、支給額の変動もリスクになります。





● 落とし穴②：諸費用を見落としていた！
物件価格ばかりに注目していると、登記費用・火災保険・仲介手数料・ローン事務手数料などの「諸費用」を忘れがち。
これらの費用は100万円〜200万円ほどかかることが多く、住宅ローンに含められないケースもあるため、
現金での用意が必要になる可能性があります。
また、注文住宅や新築戸建ての場合は、外構費用や水道負担金、建物の登記費用もかかる点に要注意です。





● 落とし穴③：金利タイプをよく理解せずに選ぶ
金利が低いからと「変動金利」を安易に選んでしまうと、将来的に返済額が増えるリスクがあります。
「安心感を重視したい」「今後の収入が不安定かも」といった方は、固定金利も含めて慎重に比較検討を。





● 落とし穴④：事前審査でつまずく
スマホの分割払いを滞納していた、クレジットカードのリボ払いが多かった…など、
過去の信用情報がローン審査に影響することもあります。
本審査前に支払い状況を整理しておくことが大切です。





● 落とし穴⑤：返済中の“もしも”に備えていない
ケガや病気で働けなくなった場合に、返済が続けられないと大変です。
住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」がついていることが多いですが、
保障内容やオプション（がん団信、三大疾病など）も事前に確認しておきましょう。

3. 住宅ローンは“比較”と“相談”がカギ！

住宅ローンは、金融機関や商品ごとに条件が異なり、「誰にとってもベスト」な選択肢は存在しません。
だからこそ、自分に合ったローンを見つけるには、複数の選択肢を比較し、専門家に相談することが大切です。

当社では、物件探しの段階から「事前審査」「資金計画」「ローン商品のご相談」まで、
トータルでサポートしております！

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「まだ具体的に決まってないけど…」という方も大歓迎です。
気軽にご相談くださいませ♪

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